| 南京新城万顺房地产有限公司NO.2014G75地块项目规划许可变更批前公示 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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一、项目概况 NO.2014G75地块项目位于浦口高新区，丹霞路以东，高新北路以西，侨谊路以南，侨康路以北。 地块为二类居住用地（R21住宅用地），建设用地面积131114.6平方米。项目包括26栋高层住宅，沿用地南侧、西侧、布置半地下商业用房、沿用地北侧布置地上二层的商业用房，9栋配电用房;原方案指标：总建筑面积389450.2㎡，地上建筑面积284920.07㎡，地下建筑面积104530.13㎡，物业用房面积1607㎡，商业面积17806.89㎡，停车数量3447辆，其中地面停车689辆，地下停车2758辆。 本次变更楼栋为“1#开闭所”、“2#~~8#配电室” “9#开闭所”位置；23#~29#住宅底部商业部分轮廓范围，23#楼由地上18层调整为17层；1-1#、1-2#地下车库轮廓范围；具体变更内容及原因如下： 1. 为了与景观设计相配合，有效组织地面车位，同时满足外部强电专项设计要求，并且协调好配电用房与地下车库边界的关系，调整1#开闭所、9#开闭所，2#~8#配电室位置及轮廓，在退让满足规划要求的前提下，以避开地面机动车位与景观场地。 具体变更内容为：1#开闭所向东侧平移30.2m，向南侧平移2.1m；2#配电室向东侧平移7.1m，向北侧平移1.8m；3#配电室向东侧平移5m，向南侧平移1.5m；4#配电室向东侧平移0.5m，向南侧平移0.9m；5#配电室向西侧缩小6m，向南侧平移1.9m；6#配电室向西侧平移0.9m，向南侧平移1.3m；7#配电室向西侧平移8.2m，向北侧平移1m；8#配电室向西侧平移0.2m，向北侧平移1.2m；9#开闭所向东侧平移2.9m，向被侧平移0.6m. 2、因消防等原因导致复式住宅建筑面积增加，为了确保计容建筑面积控制在规划容积率要求范围之内，现将23#~29#住宅底部商业进深缩小，23#楼由地上18层调整为17层。 具体变更内容为：23#楼、24#楼底部两层商业北侧外墙向南侧缩小124mm；25#楼底部两层商业北侧外墙向南侧缩小124mm，西侧外墙向东侧缩小150mm；26#楼底部两层商业北侧外墙向南侧缩小124mm，西侧外墙向东侧缩小150mm，东侧外墙向西侧平移50mm，南侧住宅面宽以外的商业外墙向北侧缩小1876mm；28#楼原方案中与东西两侧商业面不平齐，现调整使之对齐，同时商业进深缩小800mm；29#楼底部两层商业北侧外墙向南侧缩小124mm，东侧外墙向西侧缩小1510mm，南侧外墙向北侧缩小1324mm. 3、因原地下车库设计方案中，有效面积的停车效率未完全发挥，故对地下车库根据实际配建车位数进行优化设计，在满足规划要求配建的车位数的前提下，减少了地下车库面积，位置做相应修改。 方案变更后，指标数据发生如下调整：总建筑面积387522.51㎡，地上建筑面积284846.99㎡，地下建筑面积102675.52㎡，物业用房面积1560.8㎡，商业面积18948.27㎡，停车数量3450辆，其中地面停车690辆，地下停车2760辆，满足规划停车配建标准。 二、建设单位 南京新城万顺房地产有限公司 三、公示时间 2015年11月26日- 12月5日 四、公示地点 1、项目现场 2、南京高新区政务服务中心 3、南京高新技术产业开发区网站 五、联系方式 联系单位：南京新城万顺房地产有限公司 联系人：闻捷 联系电话：025-83656558 六、监督电话 025-58641193（南京高新区规划建设局） 项目区位图  项目原总平面图  项目变更后总平面图  项目原经济技术指标
项目变更后经济技术指标
23#由原方案的18层调整为17层  北侧商业位置变更前后对比图：（绿色线框为变更后位置，红色线框为变更前位置）  地下室连廓位置变更前后对比图：（绿色线框为变更后位置，红色线框为变更前位置）  鸟瞰图 
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