南京新城万顺房地产有限公NO.2014G75地块项目规划许可变更批前公示

一、项目概况

NO.2014G75地块项目位于浦口高新区，丹霞路以东，高新北路以西，侨谊路以南，侨康路以北。

地块为二类居住用地（R21住宅用地），建设用地面积131114.6平方米。项目包括26栋高层住宅，沿用地南侧、西侧、布置半地下商业用房、沿用地北侧布置地上二层的商业用房，9栋配电用房。项目规划总指标：总建筑面积387524.4㎡，地上建筑面积284848.7㎡，地下建筑面积102675.7㎡，物业用房面积1560.1㎡，商业面积17975.5㎡，停车数量3450辆，其中地面停车690辆，地下停车2760辆，满足规划停车配建标准，该地块于2015年12月31日取得规划许可证（证号为：320111201590060号）。

本次因根据市场客户需求，优化原有户型，对23#~26#楼的十二层及十五层单体平面图进行调整。总体规划指标数据不产生任何变化，建筑外轮廓保持不变，具体变更内容及原因如下：

1. 23#、24#、25#楼十二层及十五层，9轴-11轴，28轴-30轴交E轴-G轴处的“设备平台”与“储藏间”合并变更为“书房”，26#楼十二层及十五层，9轴-11轴，28轴-30轴交F轴-K轴处的“设备平台”与“储藏间”合并变更为“书房”。

本次调整后各项指标符合设计要点及各项相关规范要求。

二、建设单位

南京新城万顺房地产有限公司

三、公示时间

2015年4月28日- 5月7日

四、公示地点

1、项目现场

2、南京高新区政务服务中心

3、南京高新技术产业开发区网站（http://www.njnhz.gov.cn/）

五、联系方式

联系单位：南京新城万顺房地产有限公司

联系人：闻捷

联系电话：025-83656558

六、监督电话

025-58696569（南京高新区规划建设局）

项目区位图

总平面图

主要技术经济指标表

项目			指标	单位	备注
规划建设用地面积			131114.63	㎡
容积率			2.20
限高			60	m
总建筑面积			387524.4	㎡
计容建筑面积			288450.8	㎡
其中	地上建筑面积		284848.7	㎡
	其中	住宅面积	267300.2	㎡
		配套商业面积	10822.1	㎡
		配套物业面积	1509.3	㎡
		配电用房面积	1615	㎡
	半地下室建筑面积		3602.1	㎡
地下总建筑面积			102675.7	㎡
其中	半地下商业建筑面积		7153.4	㎡
	半地下物业建筑面积		50.8	㎡
	地下车库建筑面积		95471.6	㎡
规划户数			3057	户
其中	≤90㎡		1824	户
	＞90㎡,≤144㎡		1233	户
	＞144㎡		0	户
物业用房总建筑面积			1560.1	㎡	不小于总建筑面积的4‰ (需1552平方米)
商业总建筑面积			17975.5	㎡
建筑密度			16.8	%	小于等于18%
绿地率			37.19	%	≥35%
机动车停车数量			3450	辆	住宅户型≤90㎡,每户1.0辆(需1824辆)；住宅户型＞90㎡,≤144㎡,每户1.2辆(需1480辆)；商业:0.6辆/100㎡(需 114辆)；配套物业:2.0辆/100㎡(需 32辆)。合计：3450辆
其中	地面停车		690	辆	占总车位数20%
其中	地下停车		2760	辆	占总车位数80%
非机动车停车数量			6110	辆	住宅户型≤140㎡,每户1.8辆(需5503辆)；商业:3.0辆/100㎡(需 571辆)；配套物业:2.0辆/100㎡(需32辆) 合计：需6106辆

23#、24#、25#楼十二层及十五层，9轴-11轴，28轴-30轴交E轴-G轴处的“设备平台”与“储藏间”合并变更为“书房”。

变更前

变更后

26#楼十二层及十五层，9轴-11轴，28轴-30轴交F轴-K轴处的“设备平台”与“储藏间”合并变更为“书房”。

变更前

变更后

鸟瞰图