江北泰山经济适用房片区（拆迁安置房）项目A地块方案变更批前公示

一、项目概况

江北泰山经济适用房片区（拆迁安置房）项目位于南京市浦口区泰山街道。项目用地范围：东至梅桂营铁路,南至相邻地块,西至规划浦环西路,北至京沪铁路退让线。主要有3个住宅用地。其中A地块位于最北边,用地面积77210.14㎡，该地块于2015年7月7日取得规划方案审定意见通知书：宁规（p）方案（2015）00029号。

A地块总建筑面积：294917.23㎡，地上建筑面积216174.5㎡，地下建筑面积78742.73㎡，计容积率面积78742.73㎡，容积率2.8，绿地,35.36%，建筑密度12.72%，配建机动车停车位2545辆，非机动车停车位4248辆。共有住宅14栋，22层住宅2栋，24层住宅1栋，30层住宅3栋，33层住宅2栋，34层住宅6栋，社区配套2栋，配建变配电房4栋。

本次方案变更主要原因是位于A地块北侧的高压线经实地测量与地形图不一致，小区东侧的高压杆线偏西南约11m，导致原有住宅与高压线的退让距离不够，高压线附近的住宅需相应后退。受此影响：A-5#、A-6#、A-10#、A-14#共4栋住宅，A-D3#、A-D4#配电房及相应地下车库，需扭转角度和重新定位，上述住宅和配电房修改后均为南北向且相互平行。具体变更内容如下：

1．A-5#住宅以1轴交L轴为基准点，往南向移动1.38m，往西向移动3.34m；移至新位置后，以基准点顺时针转动10度，将建筑改为正南北朝向。南距A-4#原为33.07m，现为32.05m。北距A-6#原为42.50m，现为41.50m（因西山墙与A-4#错开；东山墙与A-10#西山墙错开3m，且2者相互平行）.

2．A-6#住宅以2轴交K轴为基准点，往南向移动1.82m，往西向移动1.51m；移至新位置后，以基准点顺时针转动10度，将建筑改为正南北朝向。南距A-5#原为42.5m，现为41.5m。北距A-10#原为35.22m，现为25.29m（因西山墙与A-10#错开3m，且2者相互平行）.

3．A-10#住宅以2轴交K轴为基准点，往北向移动1.56m，往东向移动3.18m；移至新位置后，以基准点顺时针转动10度，将建筑改为正南北朝向。西距A-D3#原为11.40m，现为11.0m。南距A-6#原为35.22m，现为25.29m。（因东山墙与A-14#、A-6#的西山墙错开3m，且2者相互平行）。

4．A-14#住宅以2轴交K轴为基准点，往北向移动8.55m，往东向移动4.13m；移至新位置后，以基准点顺时针转动10度，将建筑改为正南北朝向。南距A-13#原为44.10m，现为51.67m。南距A-10#原为42.40m，现为39.78m（因东山墙与A-10#西山墙错开3m，且2者相互平行）。

5．A-D3#配电房以1轴交A轴为基准点，往北向移动4.84m，往东向移动5.15m；移至新位置后，以基准点顺时针转动10度，将建筑改为正南北朝向。

6．A-D4#配电房以1轴交A轴为基准点，往北向移动1.10m，往西向移动7.45m；移至新位置后，以基准点顺时针转动10度，将建筑改为正南北朝向。

调整后各栋建筑面积不变，调整后的各项指标符合设计要点，并满足各项相关规范要求。

二、建设单位

南京北园投资置业有限公司

三、公示时间

2016年6月20日—6月29日

四、公示地点

1、项目现场

2、高新区政务服务大厅

3、南京高新技术产业开发区网站（http://www.njnhz.gov.cn/）

五、联系方式